"இதுதான் ஃபார் காரர் 101: ஃபார் ஃபேக் காரர்?" என்ற தலைப்பில் ஒரு தலைப்பில் ஆரம்பிக்கப்பட்ட ஒரு விவாதத்தின் தொடர்ச்சியாகும். எனவே நாம் விட்டுச்செல்லும் இடங்களைத் தொடரலாம்.
இந்த விஷயத்தின் உண்மை என்னவென்றால், படிப்பினைகளை தவறாகப் பயன்படுத்துவதுதான். பில் கேட்ஸ் தன்னை வெற்றி ஒரு lousy ஆசிரியர் என்று கூறினார். இப்போது, என்னை தவறாக எண்ணாதே, கற்றல் படிப்பிற்காக நீ தோல்வி அடைகிறாய் என்று நான் நினைக்கவில்லை. வியாபாரத்திலும் வாழ்க்கையிலும் வெற்றிகரமாக வெற்றி பெறும் தோல்விகள், ஒரு வியாபாரத்தை ஆரம்பிக்கவும், உருவாக்கவும், வளரவும் விரும்புகிறேன், வழியில் சில தோல்விகளுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும்.
நீண்ட காலத்திற்காக உருவாக்கவும். உங்களை மற்றும் உங்கள் வியாபாரத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள். உங்கள் கைவினைக் கலைஞராக இருங்கள். ஒரு நிபுணர் ஆக.
நான் தனிப்பட்ட முறையில் வணிக வெற்றி மிக முக்கியமான பொருட்கள் இரண்டு தலைமை மற்றும் கடன் (தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக கடன் இரு) என்று வாதிடுவது கடினம் என்று நினைக்கிறேன். பணம், கல்வி, மற்றும் உங்களுக்கென நல்லவர்கள் இருப்பது முதல் ஐந்து இடங்களை சுற்றலாம். நீங்கள் வியாபாரத்தில் வெற்றி பெற இந்த அனைத்து பொருட்களும் தேவையில்லை, ஆனால் இந்த தேவையான பொருட்களின் குறைந்தது சில கலவை இல்லை என்று எனக்கு ஒரு வெற்றிகரமான வணிக உரிமையாளர் கண்டுபிடிப்பதில் நிச்சயமாக இல்லை. முடிந்தவரை இந்த பொருட்கள் பல நீங்கள் உங்கள் புயல்கள் வானிலை உதவ வேண்டும்.
எங்கள் நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சில வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளன. இந்த கட்டுரையை எழுதும் தேதியைப் பொறுத்தவரை, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு இது சிறந்த நேரங்களில் ஒன்று. தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நாங்கள் எப்போதுமே சிறந்த நேரத்தில் இருக்கிறோம் என்று சிலர் வாதிடுவார்கள். அவர்கள் எந்த நிலத்தையும் செய்யவில்லை மற்றும் மக்கள் தொடர்ந்து வளரத் தொடங்குகின்றனர். நிச்சயமாக மேல் உச்சம் மற்றும் பள்ளத்தாக்குகள் இருக்கும் ஆனால் கீழே, கீழே வரி, மதிப்பு நேரத்தில் அதிகரிக்கும் ரியல் எஸ்டேட். அந்த முடிவிற்கு, நம் தலையில் ஒரு கூரை வேண்டும். எனவே நீங்கள் கணிதத்தை செய்து, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நல்ல அல்லது கெட்ட நீண்ட கால முதலீடு என்றால் சொல்லுங்கள்.
மீண்டும், எந்த நல்ல விஷயம் குழப்பம் மற்றும் தவறான வழி செய்ய முடியும் ஆனால் நாம் ஏற்கனவே சில தொழில்கள் (ஒருவேளை உற்பத்தி மற்றும் தொழில்துறை தொழில்கள் போன்ற) அதன் சிறந்த நாட்கள் பார்த்த ஒரு வணிக பற்றி பேசவில்லை. நான் எல்லோருக்கும் ஒரு வணிக என்று நான் நினைக்கவில்லை ஆனால் அது நிச்சயமாக ஒரு வணிக போன்ற ஒரு வார விடுமுறை அல்ல சிகிச்சை ஒரு நல்ல வணிக ஆகும்.
நான் ஒரு பெரிய தொழில் கூட, ஒரு பெரிய நேரத்தில், ஒரு பிரகாசமான எதிர்கால, இப்போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க "இல்லை" காரணங்கள் கண்டுபிடிக்க எளிதானது என்று சொல்ல என்று அனைத்து சொல்ல. செய்தி பார்க்கவும், ஒரு முன்னாள் முதலீட்டாளரிடம் பேசவும், "ஊகிக்கவும்" எல்லாவற்றையும் இழக்கவும், அல்லது நல்ல வழிகாட்டுதலின்றி உங்கள் சொந்த முயற்சியில் முயற்சி செய்யுங்கள். நீங்கள் அவர்களை பயமுறுத்தினால், ஓட்டுனரின் இருக்கைக்குள் நுழைவீர்கள், ஒரு வருடம் கழித்து நீங்கள் இன்றும் அதே இடத்தில் இருப்பீர்கள்.
இன்றைய தீவிர ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒப்பந்தங்கள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் இன்னும் பல ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. எனவே, என்னுடைய ஒரு நல்ல நண்பர், "whatchu செய்ய போகிறாயா?" என்று விரும்புகிறார். இது அனைத்து நடவடிக்கைகளிலும் இருக்கிறது.
இதைப் பற்றி சிந்தித்துப் பாருங்கள், நீங்கள் 100 ஒப்பந்தங்களைச் செய்தால், பணம் சம்பாதிப்பது மற்றும் சிலவற்றை செய்யக்கூடாது. ஆனால் நீங்கள் உங்கள் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக் கொள்ளாமல், பணத்தை இழக்க நேரிடும் அதே தவறுகளை மீண்டும் செய்யாவிட்டாலும்கூட, நீங்கள் ஒருவரே இழந்துவிடாதீர்கள். உங்களுடைய முதல் ஒப்பந்தம் நீங்கள் விரும்பிய பணத்தை அல்லது திட்டமிடவில்லை எனில் நீங்கள் சோர்வடைவீர்களா? திட்டமிட்டபடி விஷயங்களைச் செய்யாவிட்டால், பெரும்பாலான மக்கள் துருவத்தில் தூக்கிவிடுகிறார்கள் - பயம் அவர்களுக்கு மிகச் சிறந்தது.
நான் சமீபத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு கதையை கேட்டேன் ஒரு எஸ்டேட் ஒரு வாரிசுகள் மரபுரிமை என்று ஒரு சொத்து ஒரு புதிய வாடிக்கையாளர் எடுத்து. வாடிக்கையாளர் ஒரு புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்தார், அவர் "ஃபிக்ஸர்-மேல்." தேடுபவர் (சொத்துக்களின் வாரிசுகள்) மற்றொரு மாநிலத்தில் இருந்தார், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஆர்வம் காட்டவில்லை, ஒரு காலியாக சொத்து மேலாண்மை. வீடு அமைதியாக மிகவும் நன்றாக இருந்தது மற்றும் ஒரு நல்ல அக்கம் இருந்தது ஆனால் அது காலாவதியாகிவிட்டது. விற்பனையாளர்கள் $ 95,000 விலையில் (விற்பனையாளர்கள் அதை இறக்க விரும்பியதால் ஏற்கனவே ஆக்கிரோஷமாக இருந்தனர்) மீது "பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது". மரம் பேனலை மாற்றுவதற்கான மதிப்பீடு, கூரையுண்டுகளை கைவிடுதல், புதிய சமையலறை பெட்டிகளையும் புதிய கம்பளங்களையும் நிறுவி, குளியலறையை மேம்படுத்துவது சுமார் $ 25,000 ஆகும். அப்பகுதியில் இருக்கும் வீடுகள் $ 200,000 - $ 250,000 வரம்பில் விற்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் இது நல்ல பள்ளிகளாலும், குறைந்த குற்றங்களாலும் ஒரு திடமான பகுதி. சொத்துக்களின் நிலை (முக்கியமாக குளியலறைகள் நன்றாக வேலை செய்யவில்லை) காரணமாக, FHA நிதியுதவிக்கு தகுதியற்றதாக இருப்பதாகக் கூறியது, அதனால் அவர்கள் அதை வாங்குவதற்கு ஒரு முதலீட்டாளரை இலக்காகக் கொண்டிருந்தனர்.
முகவர் மூலம் புதிய முதலீட்டாளர் எடுத்து போது அவர் அவர்கள் மரம் paneling விட்டு மற்றும் பழைய கம்பளங்களை இழுத்து பின்னர் அவர் கண்டுபிடிக்க என்ன பற்றி தோன்றியது. அவர் "அதைப் பற்றி யோசிப்பார்" என்று அவரிடம் சொன்னார். 3 வாரங்களுக்குப் பின் மீண்டும் "மீண்டும் சொத்துக்களைப் பார்" செல்லுமாறு அவர் அழைத்தபோது, ஏஜெண்ட் ஏற்கனவே விற்றுவிட்டதாக அவருக்கு தகவல் கொடுத்தது. வெளிப்படையாக, இது $ 90,000 ஒப்பந்தத்தில் கொண்டு பின்னர் $ 105,000 செலுத்திய ஒரு முதலீட்டாளர் என்ற இறுதி வாங்குபவர் 2 வாரங்களுக்கு பிறகு தீர்வு சென்றார். வாங்குபவர் $ 90,000 (மொத்த விற்பனையாளர்) ஒப்பந்தம் கிடைத்த நபரிடமிருந்து சொத்தை வாங்கிய ஒரு பருவகால ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஆவார். மொத்த விற்பனையாளர் இந்த முதலீட்டாளருக்கு மற்ற சொத்துக்களை விற்றுவிட்டார், மேலும் அவர்களின் நல்ல உறவு காரணமாக, வாங்குபவர் ஒரு பரிசோதனையை செய்யாமல் வாங்கினார்.
இந்த வணிகங்களில் எது நீங்கள்? $ 90k ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து கிடைத்தது மற்றும் ஒரு விரைவான $ 15k, மற்றும் $ 105k பணம் மற்றும் இறுதியாக $ 105k பணம் யார் மொத்த விற்பனையாளர் யார் 3 வாரங்களுக்கு பிறகு, "மீண்டும் பார்" விரும்பிய பயம் உந்துதல் டயர் கிக்கர் இல்லை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து இலாப அல்லது ஈக்யூவில் $ 50k ஐ மேல் (சில நல்ல, நேர்மையான கடின உழைப்பு மற்றும் நிச்சயமாக உழைப்புக்குப் பிறகு) செய்யுங்கள்.
பயம் ஒரு பெரும் சறுக்கல். நீங்கள் ஒரு தவிர்க்கவும் வேண்டும் போது நீங்கள் அதை சாய்ந்து கொள்ளலாம். சர்க்கரையுடன் உள்ள பிரச்சனை என்னவென்றால், நீங்கள் எப்போதும் சாய்ந்தால், நீங்கள் அதை செய்யாமல் இருக்கலாம். நீங்கள் அதை விட்டு வெளியேறவில்லை என்றால் அது ஒரு பாதுகாப்பு போர்வை போல. உங்கள் முடிவுகளில் எத்தனை அச்சம் ஏற்படுகிறது?
உங்கள் வணிகத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி யார்?
Shutterstock வழியாக பயம் புகைப்பட
1
