ஒரு முன்பதிவு விலை எப்படி கணக்கிட வேண்டும்

ஒரு முன்பதிவு விலை சில நேரங்களில் நடைபாதை புள்ளியாக அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இது குறைந்தபட்சம் சாதகமான விலையாக இரு கட்சிகள் - ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் - ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தைக்குப் பிறகு ஒப்புக்கொள்கிறார். வாங்குபவருக்கு, வாங்குபவர் விருப்பமுள்ளவராகவோ அல்லது பணம் செலுத்தவோ அதிகபட்ச விலை. விற்பனையாளருக்கு, விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொள்ள தயாராக இருக்கும் குறைந்த விலை. வீட்டு கொள்முதல் செயல்முறை ஒரு ஒதுக்கீடு விலை ஒரு முக்கிய பகுதியாக உள்ளது; கீழே வரி பற்றி அறிந்திருப்பது மக்கள் மிகவும் திறமையாக பேச்சுவார்த்தைக்கு உதவுகிறது.

$config[code] not found

வாங்குபவரின் பாட்டம் லைன்

ஒவ்வொரு மாதமும் வீட்டுச் செலவுகளில் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலவழிக்க முடியும் என்பதைக் கவனியுங்கள். யதார்த்தமாக இருங்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாய் உழைக்கிறீர்களோ அது எவ்வளவு உன்னதமானதாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் வீடமைப்பு செலவினங்களைக் கண்டறிந்தால், கணக்கில் வரிகளையும் வட்டியையும் எடுத்துக்கொள்ள மறக்காதீர்கள்.

வரி, வட்டி மற்றும் காப்பீடு செலவுகள் - அல்லது முக்கிய மற்றும் வட்டி செலவுகள் (P & I) நீங்கள் மாதத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை நீங்கள் எப்படிக் கணக்கிடலாம் என்பதைக் காணவும். உயர் வரி மற்றும் காப்பீடு பகுதிகளில், 0.68 காரணி பயன்படுத்தவும். மலிவான வரி மற்றும் காப்பீடு பகுதிகளுக்கு, 0.85 காரணி பயன்படுத்தவும். கடினமான மதிப்பீடுகளுக்கு, நிலையான 0.75 ஐ பயன்படுத்தவும். நீங்கள் படி 1 இல் வந்த தொகையை விகிதத்தை பெருக்கலாம், நீங்கள் மாதத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை எவ்வளவு பார்க்கிறீர்கள்.

கடன் கால மற்றும் வட்டி விகிதத்தைக் கண்டறியவும். ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதத்தையும் கடன் காலத்தையும் எழுதுங்கள். ஒரு அடமானக் கடனளிப்பவரிடமிருந்து கடன் கொடுப்பனவு அட்டவணையைப் பெறுங்கள், எனவே உங்கள் வட்டி விகிதத்திற்கும் கடன் காலத்திற்கும் பொருந்தும் சரியான கட்டணத்தை நீங்கள் பெறலாம்.

மொத்த கடன் அளவு கண்டுபிடிக்க. நீங்கள் ஒரு அடமான கடன் இருந்து கிடைக்கும் கடன் கட்டணம் அட்டவணை அதை காணலாம்.

கீழே பணம் செலுத்துவதற்கான உங்கள் வசம் உள்ள பணத்தைச் சேர்க்கவும். இந்த வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த தொகையை இது வழங்குகிறது.

விற்பனையாளர் பாட்டம் லைன்

நீங்கள் வாங்குபவர் இருந்து ஏற்றுக்கொள்ளலாம் குறைந்த அளவு பணம் தீர்மானிக்க. நீங்கள் அதை வாங்கியபோது உங்கள் சொத்துக்காக நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சம்பாதித்தீர்கள் என்பதைக் கவனியுங்கள், உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புடன் அதை ஒப்பிடுங்கள். அந்த வழியில் சொத்து எவ்வளவு அதிகரித்தது அல்லது மதிப்பு குறைந்துவிட்டது என்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள்.

நீங்கள் சந்தையில் அதை வைத்து முன் ஆண்டுகளில் வீட்டு முன்னேற்றம் மற்றும் பழுது செலவழிக்க எவ்வளவு பணம் கணக்கிடுங்கள். மேம்படுத்துதல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு எவ்வளவு செலவு செய்தீர்கள் என்பதைச் சேர்த்து, அதை விற்பதற்கு முன்பாக உங்கள் சொத்து சோதனைக்கு உட்படுத்தலாம்.

உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் இன்னும் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள் என்பதைக் காணவும். வெறுமனே, நீங்கள் சொத்துகளை விற்க வேண்டும் மற்றும் நிலுவை தொகைகளை ஈடுகட்ட போதுமான பணத்தை வைத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் இன்னும் பணத்தை விட்டு வைக்க வேண்டும்.

யதார்த்தமாக இருங்கள். அது இப்போது விற்பனையாளர்களுக்காக ஒரு கடினமான சந்தையாக இருக்கிறது. உங்கள் சொத்துகளை நீங்கள் விற்பனை செய்தால், நீங்கள் இனி பணம் செலுத்த முடியாது, நீங்கள் ஒரு வாங்குபவருக்கு நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மிகக் குறைந்த தொகையை கணக்கிட உதவுவதற்கு உங்கள் சொத்தை மற்றும் கணக்காளரை விற்கும் உதவியாளருடன் நீங்கள் ஆலோசிக்க வேண்டும்.

வரிகளையும் கட்டணங்களையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள். வாங்குபவர் பெறும் அளவு முற்றிலும் உங்களுடையதல்ல. அந்த தொகை வெளியே ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன், வழக்கறிஞர் கட்டணம், கணக்காளர் கட்டணம் மற்றும் வரி வருகிறது. வரி மாறுபடும் மாநில, எனவே நீங்கள் சந்தையில் உங்கள் சொத்து வைத்து எவ்வளவு தீர்மானிக்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இருந்து மதிப்பீடு கிடைக்கும். நியூயோர்க்கில், நீங்கள் இப்போது விற்பனை செய்கிற மற்றொரு சொத்துக்களை நீங்கள் வைத்திருந்தால், அது இன்னொரு மாநிலத்தில் இருந்தாலும்கூட, கூடுதல் வரி செலுத்துவீர்கள்.