ஒரு சிறிய வியாபாரத்தை தொடங்குவதற்கு சரியான வர்த்தக இருப்பிடத்தை பெற்றுக்கொள்வதற்கு நிதியளிப்பது ஒரு பெரிய பகுதியாகும். இங்கே வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் மற்றும் எப்படி ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட பெற ஒரு சில முக்கியமான பெட்டிகள் தான்.
பெயரைப் போலவே வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் ஒரு குடியிருப்புக் கடமையை எதிர்த்து ஒரு வணிகத்திற்கு பொருந்தும் ஒரு அடமானக் கடன் ஆகும். வியாபார வருமானத்தை உற்பத்தி செய்யும் வணிக சொத்துக்கள். அலுவலக இடங்கள், சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் பல்வேறு இடங்களும் கட்டிடங்களும் வாங்குவதற்கு வணிக கடன்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
$config[code] not found உங்கள் சிறு வணிகத்திற்கு கடன் வேண்டுமா? 60 விநாடிகளில் அல்லது குறைவாக நீங்கள் தகுதி பெற்றால் பார்க்கவும்.வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் என்ன?
வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் மற்றும் அவர்களது குடியிருப்புப் பிரிவுகளுக்கு இடையே சில வேறுபாடுகள் உள்ளன. இவை பொதுவாக வணிக கடன்களில் குறைவாக இருக்கும், அவை பொதுவாக ஐந்து ஆண்டுகளில் அல்லது குறைவாக 20 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
முழு கடனையும் முழுமையாக செலுத்துவதற்கு இறுதியில் இறுதி "பலூன்" கட்டணம் தேவைப்படும். உதாரணமாக, ஒரு $ 2 மில்லியன் வணிக கடன் ஒரு மாதத்திற்கு $ 12,000 மாதத்திற்கு ஒரு மாதத்திற்கு $ 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான கடனுதவி பெறும்.
வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக அதிகமாக இருப்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் மற்றும் நிரல்கள் கிடைக்கும்
நீங்கள் இந்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களில் ஒன்றைப் பெற விரும்பினால், பல இடங்களிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம். இங்கே நீங்கள் பார்க்கக்கூடிய நிதி ஆதாரங்களில் சில:
வங்கி கடன்கள்
இவை பொதுவாக பிற வகைகளை விட குறைவான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன. எனினும், அவர்கள் பெரிய மந்தநிலை இருந்து வர கடினமாக இருக்கிறார்கள் மற்றும் நீங்கள் உங்கள் எண்களை பார்க்க இந்த நிறுவனங்களுக்கு ஒரு நல்ல துண்டின் வேண்டும் வேண்டும்.
கட்டுமானக் கடன்கள்
இவை ரியல் எஸ்டேட் மீது வணிக சொத்துக்களை கட்டியெழுப்புவதற்கு ஏற்ற குறுகிய கால நிதி வாகனங்கள் ஆகும். கட்டுமான முன்னேற்றமாக வங்கிகள் அவ்வப்போது பணத்தை விடுவிப்பதை மனதில் கொள்ளுங்கள்.
பாலம் கடன்
பெயரைப் போலவே, இது அனைத்து நீண்ட கால வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் அடமான தீர்விற்கான ஒரு பாலம் ஆகும். இங்கே அதிக விகிதங்களுக்கான பார்வை மற்றும் முதிர்ச்சியின் போது பாலம் கடனை நீங்கள் ஒரு நீண்ட அர்ப்பணிப்புடன் இணைக்கும் எதிர்பார்ப்பு.
crowdfunding
இந்த வகையான கடன்களுக்கான நிதியியல் சாத்தியக்கூறுகளுக்கான சமீபத்திய கூடுதல் ஒன்றாகும் இது. சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் அபாயங்களை மதிப்பீடு செய்யும் ஆன்லைன் இணையதளங்களின் மூலம் Crowdfunding செய்யப்படுகிறது.
SBA 7 (அ) கடன் திட்டம்
சிறு வணிக நிர்வாகத்திற்கு (SBA) இந்த கடன்களில் ஆண்டுதோறும் 20 பில்லியன் டாலர்கள் சிறு வணிகங்களுக்கு கை கொடுக்கிறது. இந்த வாங்க, சரிசெய்ய மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் மீது உருவாக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. அவர்கள் உண்மையான கடன் அல்ல ஆனால் வங்கிகளுக்கு ஒரு உத்தரவாதம்.
SBA 504 கடன் திட்டம்
இது SBA இந்த பட்டியலில் ஒரு சில குறிப்பிடுகிறார் எந்த ஆச்சரியமும் இல்லை. மீண்டும் இவை உண்மையில் கடன்கள் அல்ல, ஆனால் பிற நிறுவனங்களின் கடன்களை திரும்பப் பெற உத்தரவாதங்கள் நிலையான சொத்துக்களை நோக்கிச் செல்லப்படுகின்றன மற்றும் சிறு தொழில்கள் ஈடுபடுவதற்கு 10% குறைவாக உள்ளன.
யுஎஸ்டிஏ பிசினஸ் அண்ட் கைத்தொழில் கடன் திட்டம்
இந்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடமான கடன்களுக்கான உத்தரவாதங்களை வழங்கும் மற்றொரு திட்டம் இது. இந்த இணைப்பை நீங்கள் இந்த கருவியை இணையதளத்தில் ஒரு கருவிக்குச் செல்லலாம், நீங்கள் நினைக்கும் சொத்து இந்த கடன்களில் ஒன்றிற்கு தகுதியுடையதாக இருந்தால் அதை கண்டுபிடிக்கலாம்.
தயாராக இருக்க என்ன செய்ய வேண்டும்
இந்த கடன்களில் ஒன்றை நீங்கள் விண்ணப்பிக்க முன் ஒரு வரிசையில் உங்கள் வாத்து கொண்டு ஒரு நல்ல யோசனை. வெற்றிகரமான வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கான லஞ்ச்ஞ்சிக்களில் ஒன்று நோக்கம் கொண்ட கடிதம். ஒரு வக்கீல் இந்த வாய்ப்பைப் பெற வேண்டும், ஏனெனில் அது ஒரு வாய்ப்பாகவும் கடன் வழங்கும் நிறுவனம் அதைப் பார்க்க விரும்பும்.
சாத்தியமானால், எந்தவொரு ஒப்பந்தத்தையும் நிறைவு செய்வதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பே உங்களை நீங்களே வழங்குகிறீர்கள் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். இது பராமரிப்பு மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் போன்ற கவனமாக அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனிக்க நீங்கள் போதுமான நேரத்தை கொடுக்கும்.
உங்கள் நிதி எப்பொழுதும் பொருந்தும் என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் வரவுசெலவுத்திட்டத்திற்கு செல்ல எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனை. அதனால் தான் நீங்கள் எந்த வகையான கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தை அணுகுகிறீர்களோ, அந்த கணக்கில் உங்கள் கணக்காளருடன் செல்ல வேண்டும்.
Shutterstock வழியாக புகைப்படம்
5 கருத்துரைகள் ▼
