யாராவது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பு, விற்பனையாளர் அதை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருப்பார் என்று தலைப்பு முகவர்கள் உறுதிப்படுத்துகிறார்கள். விற்பனையாளருக்கு தெளிவான உரிமைகள் இல்லையென்றால், ஒரு உரிமையாளர் அல்லது தலைப்பு தகராறு இருப்பதால், வாங்குபவரின் உரிமைகள் மேகக்கணும். அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் ஏற்றுக்கொள்ள விரும்பாத ஆபத்து இது. ஒவ்வொரு மாநில உரிமம் பெற்ற தலைப்பு காப்பீட்டு முகவர் வருகிறது அதன் சொந்த தேவைகளை அமைக்கிறது.
தலைப்பு நிறுவனத்தின் சேவைகள்
காப்பீடு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மற்ற காப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து வித்தியாசமாக வேலை செய்கின்றன. வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கையானது தீவையோ வெள்ளத்தாலும் சேதத்திலிருந்து இழப்புக்கு எதிராக வாங்குபவரை பாதுகாக்கிறது, ஆனால் இது சேதத்தை தடுக்காது. உரிமையாளரை ஈடுகட்டாமல் இழப்புக்களைத் தடுக்க தலைப்பு முகவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள். தலைப்பு நிறுவனத்தின் சேவைகள் சொத்து வரலாறு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு தன்னை ஆராய்ச்சி ஈடுபடுத்துகிறது. அது ஒரு பிரச்சினைக்கு முன்னர், கடன் வாங்குவோர் மற்றும் வாங்குபவர், தலைப்பில் ஒரு மேகம் இருந்தால், அதை அறிவார். தலைப்பு தொடர்பான சிக்கல்கள் பின்வருவனவற்றில் உள்ளடங்கும்:
$config[code] not found- ஒரு உரிமையாளரின் வாரிசு அவர்கள் விற்பனையாளர் அல்ல, சொத்துடமைக்கு உரிமை உண்டு என்று கூறுகிறார்.
- விற்பனையாளரின் கடனாளிகள் வீட்டில் ஒரு உரிமையை வைத்திருக்கிறார்கள்.
- விற்பனையாளர் உரிமையாளர் அதிகாரியின் கீழ் அதிகாரமளிக்கப்பட்டவர், ஆனால் வழக்கறிஞர் சக்தி செல்லுபடியாகாது.
- ஒரு முன்னாள் கணவன் சொத்துக்களுக்கு அவர்களின் உரிமை கோரலை விட்டுவிடவில்லை.
- தலைப்பு ஆவணங்களை ஒழுங்காக உள்ளூர் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யவில்லை.
தலைப்பு முகவர்கள் அத்தகைய பிரச்சினைகளைக் கண்டறிந்து, அவற்றை முடிக்க முடியுமானால், சொத்துக்களின் வரலாற்றை ஆராய வேண்டும். முகவர் உரிமையாளர் இழப்புகளை உள்ளடக்கியது தலைப்பு தலைப்பு வாங்குபவர் மீது வழக்கு தாக்கல் ஒரு பிரச்சனை தவறவிட்டால், பின்னர் தலைப்பு காப்பீடு உரிமையாளர் இழப்புகள் உள்ளடக்கியது. ஆனால் அந்த சூழ்நிலையைத் தடுக்க ஏஜென்டுகள் முடிந்த அனைத்தையும் செய்கிறார்கள்.
வாங்குபவர் விற்பனையை விற்பதற்கு ஒரு மூடுபனி முகவரை வாடகைக்கு அமர்த்தியிருந்தால், இறுதி முகவர் முகவரை பணியமர்த்துவதற்கான பணியைக் கையாள முடியும். குறிப்பிட்ட முகவரியில் ஒரு தலைப்பு முகவர் பல பாத்திரங்களில் ஏதேனும் ஈடுபடலாம்:
- வாங்குபவரின் விண்ணப்பத்தை நடைமுறைப்படுத்துதல் மற்றும் தலைப்பு தேடலை ஒழுங்குபடுத்துதல்.
- தலைப்பு வரலாற்றை ஆராய்வது.
- இறுதிக் கொள்கையை வழங்குதல்.
- விற்பனை முகவராக தலைப்பு நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
தலைப்பு முகவர் உரிமம்
ஒவ்வொரு மாநில உரிமையாளர் தலைப்பு முகவர்கள் மற்றும் தலைப்பு நிறுவனங்கள் உரிமம் அதன் சொந்த விதிகளை அமைக்கிறது. நீங்கள் வேலை செய்யும் எந்த மாநிலத்திலும் உங்களுக்கு உரிமம் தேவை, நீங்கள் ஒவ்வொரு இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகள் புதுப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் பல மாநிலங்களில் வேலை செய்தால், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் உரிமம் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். சில மாநிலங்களில் உரிமம் தலைப்பு காப்பீட்டு முகவர்கள்; மற்ற மாநிலங்களும் ஏஜெண்டுகள் மற்றும் நிறுவனத்தை உரிமையாக்குகின்றன.
உதாரணமாக, வெர்மான்டில், நீங்கள் தலைப்பைச் சேர்ப்பதற்கு குறைந்தபட்சம் 18 வயது இருக்கும். நீங்கள் நிறுவப்பட்ட காப்பீட்டுதாரர் உங்களுக்கு நிதியுதவி வழங்க வேண்டும்; நீங்கள் ஒரு எழுதப்பட்ட சோதனை அனுப்ப வேண்டும்; மற்றும், நீங்கள் "ஒழுங்கு, நம்பகமான மற்றும் நிதி பொறுப்பு" என்று நிதி ஒழுங்குமுறை மாநில துறை காட்ட வேண்டும். நீங்கள் கட்டணத்துடன் உங்கள் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வேர்மாண்ட் வசிப்பிடமாக இருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை, ஆனாலும் நீங்கள் மாநிலமாக விண்ணப்ப படிவத்தை நிரப்புகிறது.
புளோரிடா தலைப்பு முகவர்கள் அரச குடியிருப்பாளர்களாக இருக்க வேண்டும், மேலும் வேறு எந்த மாநிலத்திலும் குடியுரிமை உரிமத்தை நடத்த முடியாது. உரிமப் பரீட்சைக்கு முன்னர், அவர்கள் அரசு காப்பீடாக, 40-மணிநேர காப்பீட்டு வகுப்பறை பாடநூல் பாடநெறியில் கடமையாக்க வேண்டும். புளோரிடா கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் ஒரு தலைப்பு முகவருக்காக பணி புரியும் ஒரு வருடத்தில் விண்ணப்பதாரர் வைத்திருந்தால், அந்தக் கட்டளையை தள்ளுபடி செய்ய வேண்டும். ஒரு தலைப்பு முகவர் வேலை பொதுவாக தொழில் ஒரு நல்ல பாதை. இந்தத் துறையில் நீங்கள் ஏற்கனவே இணைப்புகளை வைத்திருந்தால், உரிமத்திற்காக நீங்கள் நிதியளிப்பதற்கான ஒரு முகமையை எளிதாகக் கண்டறியலாம்.
நீங்கள் உங்கள் உரிமத்தை புதுப்பிக்கும் போது, ஒரு விண்ணப்பம் மற்றும் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றைக் காட்டிலும் உங்களுடைய அரசாங்கம் உங்களுக்கு அதிக விருப்பம் வேண்டும். தலைவர்கள் முகவர்கள் மீது தொடர்ச்சியான கல்வித் தேவைகளை சுமத்துகிறார்கள், மறுபடியும் மறுபடியும் முன் வகுப்புகளை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். பென்சில்வேனியா, உதாரணமாக, உங்களுடைய இரு ஆண்டு ஏஜென்ட்டின் உரிமம் பெறும் முன் வகுப்புகள் எடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், அந்த இரண்டு வருடங்களின் முடிவில், உங்கள் உரிமம் புதுப்பிக்கப்படுவதற்கு 24 மணிநேர படிப்பை முடித்திருக்க வேண்டும்.
